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Notre programme d’optimisation fiscale en immobilier

Chez FI-Projets, nous comprenons votre réticence à donner une trop grosse part de votre patrimoine aux impôts tous les mois. L’optimisation fiscale est un moyen de réduire votre charge fiscale.

De ce fait, elle aura pour objectif d’appliquer de manière cohérente des règles et lois fiscales en vigueur.
 

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Investir dans l’immobilier vous permet de bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation.
Nous évaluerons votre situation patrimoniale pour d’appréhender les meilleures solutions possibles en fonction de vos objectifs et de vos besoins.

Exemples de dispositifs de défiscalisation immobilière

Loi Monuments Historiques

Souvent recommandée aux particuliers fortement imposés, cette loi permet au contribuable, à la condition que celui-ci investisse dans des biens étant reconnus comme monuments historiques, de déduire l’intégralité du coût des travaux de ses revenus imposables.

Autres avantages : contrairement aux autres niches fiscales, celle-ci ne possède pas de plafond. Enfin, au-delà de votre 15ème année de possession, vous ne payez plus les frais de succession.

Tout dispositif fiscal vous engage dans un cadre réglementaire. Pour toute information supplémentaire veuillez contacter votre conseiller FI-Projets.

La loi Pinel

Le dispositif Pinel encourage l’investisseur à acheter un bien neuf pour le louer, afin de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 63 000€.

Le propriétaire doit respecter un certain nombre de conditions: 

  • Le bien immobilier doit être loué vide pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Être habité par le locataire au titre de sa résidence principale
  • Être loué à des ménages ne dépassant pas un certain plafond de ressources
  • Selon la durée choisie vous pourrez défiscaliser 12%, 18% ou 21% du prix d’achat de votre bien (l’avantage fiscal est limité à un prix de vente au m2 de 5 500€).
  • Le montant du loyer est plafonné (à déterminer suivant la zone géographique)

 

Tout dispositif fiscal vous engage dans un cadre réglementaire. Pour toute information supplémentaire veuillez contacter votre conseiller FI-Projets.

La loi Malraux

La loi Malraux permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôts de 22% à 30% du montant des travaux de restauration complète d’immeubles anciens. Le bien doit être loué pendant 9 ans et situé dans une zone entrant dans le cadre de cette loi.
La réduction d'impôt en loi Malraux 2018 est plafonnée à 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.

 

Tout dispositif fiscal vous engage dans un cadre réglementaire. Pour toute information supplémentaire veuillez contacter votre conseiller FI-Projets.

Le statut LMNP/LMP

Louer son bien meublé ouvre également droit à des avantages fiscaux. Ainsi, tant le statut LMNP (location meublée non professionnelle) comme le statut LMP (location meublée professionnelle) permettent de bénéficier des avantages suivants :
L’amortissement de son investissement : la création de charges comptables permet d’effacer fiscalement les loyers.
La récupération de la TVA (si résidence avec services)

Spécificités LMNP

Investir en LMNP Censi Bouvard en achetant un bien meublé dans une résidence de services permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% sur le prix HT du bien.
Hors Censi-Bouvard, le statut LMNP permet de bénéficier du régime micro-BIC dès lors que les recettes ne dépassent pas 70 000 € en 2018. Cela permet de bénéficier d'un abattement de 50 % sur les recettes.

Spécificités LMP

Économies d'impôt sur le revenu global net généré par les déficits d'exploitation (et pas uniquement sur les revenus locatifs comme pour le LMNP). Sans plafond.
Exonération de la plus-value au-delà de 5 ans (pour des recettes inférieures à 90 000 €).
Exonération d'IFI (impôt sur la fortune immobilière) pour les loueurs retirant plus de 50 % de leurs revenus professionnels de cette activité.

 

Tout dispositif fiscal vous engage dans un cadre réglementaire. Pour toute information supplémentaire veuillez contacter votre conseiller FI-Projets.