FI PROJETS Courtiers en prêts immobiliers sur Toulouse et sa région vous détaille l'évolution du Marché de la Construction de Maisons Individuelles.
Ce marché est en pleine crise, ce qui a entrainé de nombreuses faillites d’entreprises de ce secteur. Cela intervient dans un contexte de crise générale de l’immobilier, mais aussi sur fond de baisse quasi continue de la production de maisons individuelles depuis près de 20 ans. Il se construisait en France dans les premières années 2000 entre 200.000 et 250.000 maisons individuelles neuves.
La crise de 2007-2008 a porté un sérieux coup d’arrêt à la construction individuelle qui, malgré un rebond ponctuel en 2010-2011, s’est installée à un niveau à peine supérieur à 150.000 maisons individuelles sur la période 2010-2019. Après un léger rebond en 2022 (170.000 maisons), les volumes se sont effondrés à 100.000 sur une année glissante (à fin juillet 2024). Ils ont ainsi été divisés par 2,6 depuis 2006.
Le segment le plus touché est celui de l’individuel pur (une maison = un permis de construire), déposé par un particulier. Celui de l’individuel groupé réalisé par un promoteur ou bailleur social, a été moins affecté par cette baisse. Ce segment n’a reculé que de -6 % depuis le début des années 2000, contre -58 % pour l’individuel pur.
Plusieurs autres causes, ont au cours de ces dernières années, impactées défavorablement ces projets à savoir;
- dégradation ou amélioration de la solvabilité des ménages, selon les conditions d’emprunt (taux) ;
- incitations fiscales mouvantes : Scellier et Pinel, PTZ, Pass Foncier, APL accession… ;
- coûts de construction et pénurie de main d’œuvre ;hausse des prix du foncier ;
- normes et réglementations (RT 2012, RE 2020).
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