FI PROJETS cabinet de courtage en prêt immobilier et prévoyance vous détaille les avantages du régime fiscal du Déficit Foncier à Toulouse et sa région.
Qu’est-ce que le déficit foncier ?
Le déficit foncier est un dispositif de défiscalisation qui concerne les propriétaires bailleurs qui souhaitent réduire leurs impôts, en réalisant des travaux de rénovation (entretien, réparation et amélioration) sur un bien locatif.
Ce mécanisme est possible si les charges sont supérieures aux recettes perçues dans le cadre de cet investissement locatif.
Mais comment cela fonctionne réellement ? Pour être précis, les dépenses liées aux travaux de rénovation sont déduites de l’impôt et des prélèvements sociaux de l’ensemble des revenus fonciers. Cette déduction entraîne donc un déficit foncier, déductible du revenu foncier déjà existant.
De plus, il est reportable :
- Pendant 6 ans sur l’ensemble de vos revenus ;
- Ou pendant 10 ans sur vos seuls revenus fonciers futurs.
Ce même déficit est également déduit du revenu global la 1ʳᵉ année, dans la limite de 10 700 €.
Sachez que le déficit foncier est un outil incroyable pour les propriétaires bailleurs qui ont des revenus fonciers conjugués à une Tranche d’Imposition Marginale (TMI) conséquente.
Bon à savoir :
Si vous effectuez des dépenses de rénovation énergétique dans un logement énergivore (également appelé passoire thermique), le seuil d’imposition du déficit foncier sur le revenu global passera alors de 10 700 € à 21 400 €. Cette mesure s’applique sur les travaux réalisés entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025 et vise à changer la classe énergétique E, F ou G à une classe A, B, C ou D.
Pour générer un déficit foncier, vous devez acquérir un bien immobilier ancien et y faire des travaux de rénovation, d’amélioration ou d’entretien.
Seuls les travaux qui ont pour but de remettre le bien immobilier en état sont éligibles. Cela concerne par exemple l’électricité, la plomberie, l’installation d’une chaudière, la réparation d’une toiture, le ravalement d’une façade…
Par ailleurs, le bien immobilier doit être destiné à la location non meublée.
Sachez que vous n’êtes pas obligé d’avoir au préalable des revenus fonciers pour profiter du déficit foncier. En effet, vous pouvez le générer sur votre 1er bien immobilier locatif sans aucun problème. Néanmoins, dans ce cas-là, vous devrez obligatoirement louer le bien rénové pendant un minimum de 3 ans.