Tout savoir sur la vente en réméré
Vous connaissez les ventes aux enchères et les ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA) mais connaissez-vous les ventes en réméré ?
Découvrez dans cet article tout ce que vous devez connaître pour être incollable sur ce sujet. En quoi consiste ce type de vente, quelles sont ses particularités ainsi que ses avantages et inconvénients.
Qu’est-ce qu’une vente en réméré ?
La vente en réméré est également connue sous le nom de vente avec faculté de rachat exclusif. Ce type de vente immobilière tire sa différence face aux autres grâce à son fonctionnement. En effet, lors d’une vente en réméré, le vendeur cède sa propriété à un acheteur tiers en échange d’une somme d’argent. La différence découle du fait que le vendeur conserve durant une durée déterminée pouvant aller de 6 mois à 5 ans le droit de racheter le bien à un prix déterminé à l’avance.
Durant toute la période, le vendeur conserve le droit d’occuper le bien tout en versant des indemnités préalablement définies. À l'issue de cette période, si le vendeur n’est pas en capacité de réunir la somme nécessaire pour racheter le bien il devra alors quitter définitivement le logement.
Tous les types de biens immobiliers peuvent faire l’objet d’une vente en réméré, c’est notamment le cas pour les résidences principales, secondaires ou locatives telles que des appartements, des maisons, des châteaux… Les biens dits tertiaires sont également concernés comme les commerces, les immeubles de bureaux ou encore les propriétés viticoles.
Pourquoi passer par une vente en réméré ?
La vente d’un bien en réméré est une solution très avantageuse pour différents types de situations. C’est une vente de dernier recours qui permet d’obtenir des liquidités rapidement pour pouvoir faire face à des difficultés financières.
Évidemment, ce type de vente ne concerne que les propriétaires de leur bien.
Il existe différentes situations qui peuvent pousser des personnes à passer par une vente en réméré comme le fait d’éviter un surendettement ou encore une saisie immobilière.
Comment fonctionne une vente en réméré ?
La vente en réméré est une forme de vente qui se déroule en plusieurs étapes. Elle est conclue devant un notaire qui conseille le vendeur et qui est chargée de rédiger l’acte de vente. Les ventes en réméré peuvent être réalisées entre particuliers sur des sites comme Leboncoin mais le vendeur peut également passer par une agence immobilière.
Avant de mettre en vente son bien, le vendeur doit obtenir une estimation immobilière du bien en question.
Une fois l’acheteur trouvé, le prix de vente et de rachat doivent être fixés tout comme la durée de l’opération.
Si le vendeur souhaite résider dans le bien qu’il cède, ce paramètre doit être réfléchi en amont et la somme des indemnités qui vont être versées.
Les avantages et inconvénients de la vente en réméré
La vente en réméré fait l’objet d’un certain nombre d’avantages tout comme d’un certain nombre d’inconvénients.
Les avantages de la vente en réméré
Parmi les avantages de la vente en réméré se trouve le fait de pouvoir obtenir rapidement un financement important sans devoir passer par un établissement de crédit.
L’avantage premier de ce type de vente résulte surtout du fait que le vendeur dispose de la possibilité de racheter son bien avant la fin de la période impartis.
Également, le vendeur conserve le long de la période, le droit de résider dans le bien.
Les inconvénients de la vente en réméré
Comme tous les types de vente, la vente en réméré dispose de son lot d’inconvénients.
Parmi ces derniers se trouve évidemment l’impossibilité au terme de la période prédéfinie de réunir la somme nécessaire au rachat du bien immobilier.
Lors d’une vente en réméré, le vendeur accepte de vendre son bien à un prix qui est inférieur à la valeur réelle du bien qu’il cède, il risque donc de perdre de l’argent s’il ne peut pas le racheter. Également, si le vendeur continue d’occuper son bien, il devra s’acquitter d’indemnités d’occupation auprès du nouveau propriétaire.
En cas de rachat du bien de la part du vendeur, ce dernier ne devra pas uniquement s’acquitter du prix prévu mais il devra également rembourser les frais de ventes que l’acquéreur avait payés.
Bien que la vente en réméré dispose d’un nombre d’inconvénients supérieur à son nombre d’avantages, elle n’en reste pas moins extrêmement avantageuse en cas de dernier recours.
Si vous avez la moindre question, n’hésitez pas à contacter nos courtiers professionnels qui se chargeront de vous répondre de la manière la plus précise.