Vente appartement

Afin de vendre son appartement toulousain, la chose essentielle est de mettre la main sur un acheteur … c’est logique ! Mais ce qui semble à première vue assez simple sur le papier est beaucoup plus compliqué en réalité. Vous allez découvrir dans cet article des conseils afin de vendre au mieux votre appartement et au bon prix.

Comment bien vendre son appartement ?

Trouver un acheteur pour son appartement dans la ville rose c’est bien, mais vendre vite et à bon prix c’est encore mieux.

Lorsqu’une personne visite un appartement, son intention d’achat est faite dans les premières minutes, voire même souvent à l’instant où elle franchit la porte d’entrée et fait quelques pas dans votre habitation. Toulouse est une grande ville, l’offre de vente conséquente, il est fondamental de créer le coup de cœur lors de la visite de votre appartement. La première règle d’or pour mettre toutes les chances de son côté est de soigner l’intérieur de son appartement. Nettoyez, réparez, désencombrez, votre logement doit créer le coup de cœur et l’envie. Inspirez-vous par exemple des catalogues d’ameublement Ikea, Conforama, But ou Alinéa, des sites de décoration intérieure, essayez d’orienter votre intérieur dans un style neutre et non à votre goût et selon vos envies.

Le prix également est un facteur décisif.

Essayer de faire un maximum de bénéfices en gonflant le prix pour vendre votre appartement plus cher que les autres, espérant tomber sur un « pigeon » … et vous n’aurez aucune visite, ne vendrez jamais ! Au contraire si vous sous-estimez la valeur de votre appartement, non seulement vous perdrez de l’argent mais nombreuses personnes risquent de penser que ce bas prix « cache quelque chose », des travaux de rénovation à faire, des nuisances sonores ou une mauvaise isolation. Il faut vendre : au prix du marché ! Pour cela, faite intervenir un notaire, un expert immobilier ou un agent immobilier pour évaluer le prix de votre appartement et obtenir un avis de valeur fiable. Sachez qu’actuellement le prix moyen d’un appartement sur Toulouse tourne autour de 2.800€/m², allant de 2.000€/m² à 4.400€/m² suivant la qualité du bien est son emplacement dans la préfecture de Haute-Garonne.

C’est à des professionnels de l’immobilier également qu’il faudra confier la vente de votre bien. Si vous pouvez le faire vous-même, en passant votre annonces par exemple sur quelques sites web et magasines, une agence immobilière sérieuse vous apportera l’assurance de vendre plus vite.

Quel délai pour vendre mon appartement toulousain ?

Le délai avant de trouver un acheteur est relatif à nombreux facteurs, « l’offre et la demande ». Si vous êtes le seul à vendre votre appartement, au prix du marché et en parfait état, dans un quartier prisé, il y a fort à parier que les visites vont arriver rapidement et que la vente sera effective en moins de 2 à 3 semaines. Le délai va donc dépendre principalement : du nombre de biens similaires à vendre dans le quartier, du volume d’acheteurs, du prix, de la ville et de la qualité du bien.

A Montpellier par exemple, le délai moyen avant de trouver un acheteur est de 90 jours. A Bordeaux il est de 60 jours. Pour Lille et Strasbourg 75 jours, Lyon et Paris 50 jours, Marseille 80 jours. Sur Toulouse le délai pour vendre un appartement est en moyenne de 80 jours.

N’oubliez pas qu’à cela il vous faudra compter 1 mois supplémentaire environ pour obtenir un rendez-vous avec le notaire afin de signer le compromis de vente. S’en suit un délai de 3 à 4 mois avant la signature de l’acte de vente définitif. Pendant ce temps-là, l’acheteur peut se rétracter ou ne pas obtenir le crédit immobilier convoité.

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