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Investissement Pinel à Toulouse

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif qui vient remplacer le dispositif Duflot. En vigueur depuis le 1er septembre 2014 et prolongée jusqu’au 31 décembre 2021, cette loi a été mise en place afin de favoriser la construction de logements neufs sur certains zones du territoire, là où l’offre en locatif est insuffisante.

La loi Pinel ouvre le droit à une réduction d’impôt pour les propriétaires d’un logement neuf s’engageant à mettre leur bien à la location sur une durée suffisamment longue. Selon la durée de la mise en location, la réduction d’impôt sera plus ou moins importante : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Comment accéder à un investissement Pinel ?

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, il faut investir dans un bien immobilier neuf dans le but de mettre celui-ci en location. Il y a 4 critères spécifiques à respecter pour y être éligible. Les critères sont les suivant :

- L’état du logement : il doit être neuf ou bien issu d’une vente en VEFA. Il doit également respecter des normes de régulation thermique : la RT 2021 et prochainement la RT 2020 ou bien être labellisé BBC 2005.

- La zone géographique où se situe le logement est déterminante : toutes les zones ne sont pas éligibles à la loi Pinel. Pour connaître les zones éligibles, vous pouvez vous référer à cette carte : https://loipinel.fr/zones-loi-pinel

- Les revenus des locataires : afin de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, une fourchette de revenus des locataires est à respecter (voir la grille des ressources : https://www.valority.com/plafonds-ressources-pinel). Ce critère vise à favoriser l’accès aux personnes ne pouvant pas accéder aux logements sociaux mais ayant des difficultés à trouver une location sur le marché privé.

- Le montant des loyers : le montant des loyers est également plafonné. Le loyer moyen au m2 est ainsi ajusté en fonction de la zone géographique où se situe le logement (calcul du plafond de loyer ici : https://www.valority.com/plafonds-loyer-pinel)

Le dispositif Pinel permet d’effectuer au maximum deux acquisitions par an et par foyer fiscal, dans la limite de 5500€/m2 et de 300 000€ par bien.

Comment bénéficier de la loi Pinel à Toulouse ?

La région de Toulouse est une région hautement attractive, en témoignent l’augmentation de sa population mais également des projets urbains tels que « Euro Sud Ouest », « Grand Parc Garonne » ou encore la rénovation du centre-ville. La création d’emplois et la croissance du nombre d’étudiants va également en ce sens, ce qui témoigne d’une demande forte en locatif dans le secteur. En 2017, la ville de Toulouse a connu une hausse de 22% concernant la vente de logements neufs, dont 73% a pu bénéficier de la défiscalisation Pinel.

La plafond de loyers Pinel à Toulouse

Toulouse et ses alentours (dans un rayon de 30km) dépendent de la zone B1 (au-delà il s’agit de la zone B2). Le loyer au m2 imposé ne doit pas excéder 10,28€ sur l’ensemble de la zone B1. Concernant la zone B2, celui-ci ne pourra pas excéder le prix au mètre carré de 8,93€.

Quelques conseils pour réussir votre investissement locatif à Toulouse

- Choisir un quartier a fort potentiel locatif : le but étant de louer votre bien le plus facilement et rapidement possible. Se baser sur des critères comme les zones d’activité environnantes ou les axes de transports en commun semble pertinent pour aller dans ce sens.

- Bien choisir son locataire : il est important de privilégier un locataire avec une situation financière stable pour éviter des retards de paiement du loyer voire des non-paiements de celui-ci. N’hésitez pas à demander des justificatifs pour vous assurer de la solvabilité de votre futur locataire.

- Solliciter une agence : si votre logement se situe loin de votre résidence principale ou bien que vous n’avez pas de temps à consacrer aux démarches. Une agence immobilière pourra prendre en charge les différents aspects de la mise en location de votre bien.

Où trouver des offres d’investissement Pinel à Toulouse ?

Le marché immobilier à Toulouse laisse un large choix quant aux secteurs où investir. Les étudiants chercheront davantage à trouver un logement dans le centre-ville ou à proximité des campus, tandis que les actifs tenterons de se rapprocher des pôles économiques de l’agglomération. Ceux qui cherchent à profiter de la campagne pourront également chercher dans les communes autours de l’agglomération.

Pour trouver des offres éligibles à la loi Pinel dans la région de Toulouse, il existe de nombreux site internet qui viennent recenser les différents bien éligibles. Les agences immobilières des quartiers que vous ciblez sont également à privilégier et peuvent détenir des informations sur des biens exclusifs non présents en ligne.

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